Scharensliep 20

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Der Stadtteil Huurlingsedam zeichnet sich durch eine räumliche Gestaltung, breite Grünflächen und vielfältige Spielanlagen aus, was zu einer besonders kinderfreundlichen Wohnumgebung führt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten und der Ausbau des Wijchens Meers – ideal für eine Spaziergang oder Entspannung am Wasser. Auch das Zentrum von Wijchen, der NS-Bahnhof, Sporteinrichtungen, Geschäfte und Gymnasien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der Stadtteil günstig gelegen in Bezug auf die A50 und A73, und Sie erreichen über den Graafseweg leicht das Zentrum von Nijmegen.

Besonderheiten:
-Luxuriöse Siematic-Küchenanordnung mit Kochinsel, Quooker und integrierter Abzugshaube
- Geräumige und helle Wohnküche mit großen Fensterflächen
-Beleuchtete, ausgebildete Wohnzimmer mit Gartentüren in den Garten
-Große Dachstube mit 2 Dachfenstern und 2 Schlafzimmern
- Ausgestattet mit einer Boden-Wärmepumpe und Dreifachverglasung
-Heizung und -Kühlung in allen Etagen
-Elegante Treppenbespannung mit LED-Beleuchtung
- Ausgebaut und begehbare Stein-Garage mit elektrischem Tor und großzügigem Zugang
-Energieetikett A++++
-Teilweise mit Rolläden ausgestattet
-8 Solarmodule
-Schaltmaterial Busch-Jaeger future lineair

Erdgeschoss:
Über den gepflegten Vorgarten mit eigenem Zugangsweg und Carport gelangt man in den Flur, der sofort durch die gepflegte und sauber verarbeitete Flureinrichtung begrüßt. Der Flur ist mit einer PVC-Fischgrätenboden, bequemer Fußbodenheizung, umfangreicher Zählerkasten, moderner Toilettenraum mit Fontäne, Garderobennische und Treppenaufgang zur ersten Etage ausgestattet. Der Wohnraum ist erweitert und mit der gleichen schönen PVC-Fischgrätenboden, glatten Wänden und hohen Decken ausgestattet. Der schöne Wohnküche ist ein wundervoller Ort, um zu genießen. Die Siematic-Küche verfügt über viele Schubladen und Schrankfächer, Spotleuchten und ist mit moderner Einbauküche ausgestattet, u.a. eine Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Kombi-Ofen, Ofen, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination, Geschirrspüler und Quooker.

1. Etage
Im ersten Stock befinden sich drei geschmackvolle Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Die 3 Schlafzimmer sind mit einem PVC-Boden mit Fußbodenheizung, schöner Wandvertäfelung, glatten Decken, Holz-Drehkippfenstern mit Dreifachverglasung und pro Zimmer eine eigene Thermostate ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Fußbodenheizung, elektrische Design-Heizung und vollflächig gefliest.

2. Etage:
Großzügige Ebene mit sehr großzügigem Dachstuhl an Vorder- und Rückseite. Dadurch hast du 2 zusätzliche Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit Bodenbelägen ausgestattet und alles ist bis ins letzte Detail fertiggestellt. Die praktische, separate Wasch- und Heizraum mit Aufstellplatz für die Wärmepumpe, den elektrischen Durchlauferhitzer, das WTW-System (alle 3 Anlagen von Itho Daalderop, 2024), Waschmaschine/Trockner und zusätzliche Aufbewahrungsfläche.

Der Hinterhof liegt im Süden, ist mehr als 12 Meter tief, hübsch eingezäunt und bietet viel Privatsphäre und Sonne. Alle Vorbereitungen für eine Terrasse oder ein Dachgeschoss sind bereits getroffen; Wasser, Elektrizität und Abwasserentsorgung sind vorhanden. Damit ist der Garten direkt bereit für weitere Ausgestaltung, passend zu der Art und Weise, wie Sie wohnen und sich entspannen möchten.